Investissement - T2 13004

T2 34 m² — rénovation, décoration & sécurisation

Investissement locatif clé en main

Ce projet concerne la rénovation d’un T2 de 34 m² avec un objectif clair : en faire un bien prêt à louer, cohérent, durable et attractif, sans surinvestir. L’intervention s’est concentrée sur les postes qui créent immédiatement de la valeur à la location : nouvelle salle de bain, décoration et sécurisation.

Acquis 90 000 € (FAI + notaire inclus) et rénové avec 10 000 € de travaux, le projet atteint une rentabilité brute de 9,6 %.

Pensé pour une mise en location immédiate

L’approche a privilégié la lisibilité et le confort d’usage sur une petite surface : circulation, perception des volumes, et cohérence esthétique. La décoration sert ici un but fonctionnel : rendre le bien simple à habiter, propre, et “évident” pour un locataire.

Travaux ciblés, impact maximal

Le cœur du chantier :

• Création / rénovation d’une salle de bain (poste clé pour la valeur locative)
• Décoration : harmonisation et montée en gamme perçue
• Sécurisation : améliorations ciblées pour un investissement serein et exploitable

(Détails techniques non listés ici : l’idée est “peu de travaux”, mais au bon endroit.)

Stratégie d’investissement

Le projet a été cadré comme un investissement : budget travaux limité, décisions orientées rendement, et exécution pensée pour réduire la friction (temps, imprévus, relance). L’objectif final : un bien clé en main, louable rapidement, avec un niveau de finition cohérent.

Chiffres clés

• Typologie : T2
• Surface : 34 m²
• Acquisition : 90 000 € (FAI + notaire inclus)
• Travaux : 10 000 €
• Rentabilité brute : 9,6 %
• Interventions : salle de bain, décoration, sécurisation

Ce que ce projet démontre

• Création de valeur locative avec travaux limités mais stratégiques.
• Capacité à livrer un investissement clé en main (usage + perception + sérénité).
• Pilotage orienté rentabilité (choix simples, efficaces, mesurés).

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